Рефинансирование военной ипотеки в Орле

Зачем рефинансировать, если платит все равно государство Три главных вопроса о военной ипотеке

Рефинансирование военной ипотеки в Орле

Для кого?

Воспользоваться перекредитованием может любой военнослужащий, участвующий в накопительно-ипотечной системе (НИС) и купивший жилье

При этом неважно, где изначально была оформлена военная ипотека — чтобы получить более выгодные условия по кредиту, не нужно ждать, когда именно ваш банк откроет программу рефинансирования. Участник НИС может обратиться в любой из пяти банков-партнеров ФГКУ «Росвоенипотека», в которых данное предложение уже запущено, в том числе в Промсвязьбанк

Зачем?

Перекредитование на новых условиях позволяет получить более низкую фиксированную ставку по кредиту, уменьшить размер платежа и срок ипотеки. Например, если кредит в 2 миллиона рублей был оформлен под 11% годовых на 15 лет, то сегодня в Промсвязьбанке его можно рефинансировать под 8,9% годовых на срок в 12 лет.

Светлана Галимьянова, руководитель ипотечного центра Промсвязьбанка в Екатеринбурге:

Тем не менее у многих военных возникает вопрос — стоит ли заморачиваться, если платежи все равно вносит государство? На самом деле стоит, и на это есть три причины.

Во-первых, это значительно сокращает потенциальную задолженность, которая может образоваться при выходе на пенсию или увольнении с военной службы, когда государство перестанет вносить платежи за ипотеку.

Во-вторых, сократится размер так называемого «шарового» платежа. По старой системе НИС платеж, который государство вносило за военнослужащего, должен был регулярно индексироваться, но сумма увеличивалась слишком медленно, чтобы полностью погасить задолженность. В результате образовался «шаровой» платеж, который военнослужащий должен погасить самостоятельно в конце срока кредита (либо доплачивать недостающую сумму ежемесячно). Рефинансирование военной ипотеки, помимо всего прочего, подразумевает фиксированный на весь срок кредитования ежемесячный платеж, который гарантированно покроет долг, — так что проблема снимается.

В-третьих, если кредит будет погашен раньше, чем планировалось, военнослужащий в рамках НИС продолжит получать ежемесячные выплаты до конца срока. Использовать эти деньги можно как на личные цели, так и на первоначальный взнос при покупке новой квартиры по программе «Военная ипотека».

Военнослужащему, желающему получить более выгодные условия по кредиту, следует подать заявление в один из пяти банков, работающих по программе рефинансирования военной ипотеки.

Военные, проживающие в Свердловской области, могут подать заявку на рефинансирование в ипотечный центр Промсвязьбанка, который находится в Екатеринбурге (ул. Белинского, д. 222), в Нижнем Тагиле (пр. Мира, д. 22) и в Каменске-Уральском (ул. Павлова, д. 5).

ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия Банка России №3251. https://www.psbank.ru

На правах рекламы

Роскомнадзор убил Telegram-бота 66.RU.Подписывайтесь на резервный канал.

Статья написана по материалам сайтов: moydolg.com, 66.ru.

Некоторые нюансы

Рефинансировать военную ипотеку служащие решаются по нескольким причинам:

  • Кредит был взят под слишком высокий процент и отчислений не хватает на погашение ежемесячного платежа;
  • Займ брался еще до поступления на службу и не финансируется программой;
  • Человек ушел со службы и ему нужно изменить условия кредитования с программы военной ипотеки на программу гражданского займа.

При увольнении со службы

Если служащий решил оставить свою должность, государство прекращает выплачивать взносы по ипотеке, дальнейшие перечисления клиент должен производить самостоятельно. В связи с этим у заемщика могут возникнуть трудности. Для того чтобы решить свои финансовые вопросы и не допустить просрочки по платежам, ему следует обратиться в банк-кредитор с заявлением на реструктуризацию. Если банк посчитает нужным пойти навстречу и одобрить заявку, клиенту будет предложено несколько вариантов:

  • Кредитные каникулы (разрешение временно не производить взносы по займу);
  • Уменьшение процентной ставки;
  • Увеличение срока кредитования, как следствие – уменьшение ежемесячного платежа.

Стоит отметить, что если клиент выберет первый пункт, он должен понимать, что это лишь временная мера, и оплачивать ипотеку ему придется в любом случае. Что касается 2 и 3 пункта, новые условия кредитования будут действовать до полного погашения задолженности.

Ответы на популярные вопросы

Рефинансирование ипотечного кредита представляет собой сложную финансовую операцию. Поэтому при ее осуществлении нередко возникают самые разнообразные вопросы. Наиболее часто на практике встречаются следующие из них.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку

Действующее законодательство не запрещает рефинансировать военную ипотеку. Вместе с тем, большая часть банков, участвующих в программе, не предоставляет подобную услугу. Однако, КБ Зенит одним из первых разработал новую кредитную программу, позволяющую рефинансирование военной ипотеки. Более того, банком в 2018 году были успешно реализованы несколько пробных сделок.

Можно ли повторно рефинансировать ипотеку

Сегодня банковскую услугу, позволяющую повторно рефинансировать ипотеку, предоставляет небольшое количество кредитных организаций. В их число входят: Райффайзенбанк, АИЖК, Абсолют Банк. Среди крупнейших участников банковского рынка предпринимал попытки предоставления повторного рефинансирования ипотеки ВТБ. Однако, конкретные условия данной услуги определяются исключительно в индивидуальном порядке для каждого клиента.

Сохраняется ли налоговый вычет

Начиная с 2014 года действуют новые правила налогового вычета. В соответствии с ними, возможность возврата средств не привязывается к конкретному объекту недвижимости или ипотечному кредиту. Поэтому налоговый вычет при рефинансировании сохраняется. Однако, установлен максимальная его величина, составляющая в 2018 году 3 млн. рублей. В результате, заемщик имеет право вернуть 13% от этой суммы, то есть 390 тыс. рублей.

Сколько раз можно рефинансировать ипотеку

Законодательство не ограничивает количество процедур рефинансирования, проводимых для одного ипотечного кредита. Вместе с тем, некоторые банки устанавливают собственные требования, например, о том, что нельзя рефинансировать займ, который ранее прошел реструктуризацию. Кредитные организации вправе устанавливать подобные ограничения. Однако, на российском рынке представлено немало банков, предоставляющих услуги повторного рефинансирования.

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

В случае, если при получении ипотеки были использованы средства материнского капитала, это существенно усложняет процедуру рефинансирования кредита. Более того, большинство банков попросту не предоставляют такой вид услуг в подобной ситуации. Это объясняется предельно просто – федеральное законодательство требует при использовании маткапитала в процессе оформления ипотечного кредита выделить в приобретаемой квартире доли для ребенка, рождение которого дало родителям право на получение сертификата.

В результате полученное в ипотеку жилье не просто находится в залоге, но и имеет одним из владельцев несовершеннолетнего ребенка. Очевидно, что новый банк откажется работать с этим объектом недвижимости. Единственный выход из ситуации – добиться разрешения со стороны органов опеки, убедив их в том, что ребенку будет предоставлено аналогичное жилье или равноценная денежная компенсация. Как следствие, рефинансировать ипотеку, если использован материнский капитал, достаточно сложно, а в некоторых случаях – практически невозможно.

Важно! В то же время, если на руках у заемщика имеется не использованный сертификат на семейный капитал, он вполне может быть применен при осуществлении рефинансирования. При этом средства расходуются на любом этапе сделки, в большинстве случаев — для погашения задолженности клиента перед новым банком

Можно ли рефинансировать ипотеку созаемщику

Как правило, банки не возражают, если предлагается рефинансировать ипотеку созаемщику. В этом случае условия и процедура сделки не меняются. Главное для успешного совершения операции – заранее обсудить со специалистами кредитной организации возможные нюансы сделки. В подобной ситуации в выигрыше оказываются все ее участники.

Необходимые документы

В большинстве случаев документы для рефинансирования ипотеки не отличаются от тех, что требуются для оформления обычного ипотечного кредита. Заемщику необходимо подготовить пакет документации о собственных доходах, трудоустройстве, наличии регистрации, а также объекте недвижимости, который находится в залоге и будет переоформлен в ходе осуществления финансовой сделки.

Факт. В качестве дополнения к стандартному набору документов предоставляются копия существующего ипотечного договора, а также справка о текущей задолженности по ранее оформленному займу. В некоторых случаях банки также требуют более подробные сведения о графике регулярных выплат и его фактическом исполнении заемщиком.

Указанного перечня вполне достаточно для того, чтобы банк рассмотрел заявление потенциального клиента. При нехватке каких-либо данных специалисты кредитной организации запрашивают нужные им сведения у заемщика.

В каком банке рефинансирование выгоднее

Предлагаемые российскими банками условия рефинансирования ипотеки достаточно быстро меняются, причем в последние 2-3 года они постепенно становятся все более выгодными для потенциальных клиентов. Это объясняется неоднократными снижениями ключевой ставки Центробанка России, последнее из которых произошло 26.03.2018 года, когда она стала равняться 7,25%

Некоторые специалисты прогнозируют дальнейшее уменьшение этого важного для банковского рынка параметра, что может привести к очередному пересмотру условий рефинансирования

Вместе с тем, сегодня получить представление об услугах по рефинансированию ипотеки, предоставляемых ведущими отечественными финансовыми организациями, не составляет труда. На нашем сайте вы можете найти предложения от наиболее крупных банков:

  • Сбербанк — от 9,5% годовых;
  • ВТБ — от 8,8% годовых;
  • Газпромбанк — от 9,2% годовых;
  • Россельхозбанк — от 9,2% годовых.

Некоторые частные и менее крупные банки с государственным участием предлагают более выгодные условия, чем приведены выше. Например, Транскапиталбанк готов осуществить процедуру под 7,7%, а Тинькофф Банк – по ставке, равной 8%.

Процедура рефинансирования ипотеки

Как правило, большинство банков предусматривает процедуру рефинансирования, которая мало отличается от обычных действий по оформлению кредита. Сначала заемщику необходимо удостовериться в том, что финансовая организация предоставляет подобную услугу. Затем целесообразно проконсультироваться об условиях ее оказания, после чего оформить заявку и собрать требуемый пакет документов.

Все это предоставляется в банк либо при личном посещении одного из его отделений, либо путем отправления в электронном формате с использованием официального сайта. Далее специалисты кредитной организации рассматривают полученный пакет документов и принимают решение об одобрении рефинансирования или отказе. В любом случае вердикт банка доводится до заемщика.

Важно. При грамотной подготовке сделки и проведении предварительных консультаций со специалистами банка вероятность одобрения рефинансирования достаточно велика

При принятии положительного решения сотрудники банка готовят необходимые для подписания документы. После заключения договора начинается финансирование сделки, которое происходит в несколько этапов. Первый транш направляется на погашение существующей ипотеки и снятие обременения. Затем регистрируется новый залог, далее он страхуется, а в завершение выделяются оставшиеся денежные средства, если это предусмотрено условиями рефинансирования.

Какие банки предоставляют услугу

На сегодняшний день выдача и рефинансирование кредита по подобной ипотеке осуществляется лишь несколькими российскими банками. Всего их насчитывается 16. Плюс эти же функции выполняет АИЖК. К наиболее популярным у военных кредитным организациям относят:

  • Сбербанк. Он рефинансирует кредиты со ставкой от 9,5 %.
  • Газпромбанк. Ставка также от 9,5 %.
  • СвязьБанк – от 9,9 %.
  • Промсвязьбанк предлагает более низкую ставку от 8,9 %.
  • Банк ВТБ устанавливает 9,3 %.
  • Банк Зенит предоставляет рефинансирование на не очень выгодных условиях от 11,5 %.

До 2018 года никто особо не интересовался, возможно ли рефинансирование военной ипотеки. Теперь такая процедура становится актуально не только для действующих военнослужащих, но и ушедших в запас.

О военной ипотеке можно узнать из видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Обращение в свой банк

Если военнослужащий решил перекредитоваться в том же кредитном учреждении, где оформлял ипотеку изначально, то данный случай называется реструктуризацией. Ее цель заключается в следующем:

  1. Оформление кредита под меньший процент, когда срок выплат остается прежним.
  2. Снижение выплат, осуществляемых каждый месяц, в результате чего время уплаты долга, а вместе с ним и сумма переплаты увеличивается. Рассчитывать на положительное решение можно лишь в случае, если заемщик документально подтвердит наличие у него финансовых проблем.

Если в первоначальном банке предполагается пройти процедуру рефинансирования, то заключается новый договор, средства которого перенаправляются на погашение предыдущего кредита, при этом условия для заемщика улучшаются.

Рефинансирование военной ипотеки условия, этапы, предложения

Рефинансирование военной ипотеки — сравнительно новая услуга в России, которая стала доступна в конце 2017 года на фоне снижения ключевой ставки до 8,5%. Недостаток в том, что законодательно пока не прописана возможность совмещения военного ипотечного кредита с иными банковскими услугами. Ниже рассмотрим условия и тонкости перекредитования таких видов ипотечного займа.

— Рефинансирование ипотеки в Промсвязьбанке — условия для физических лиц

Характеристики

Военнослужащие РФ 12 лет участвуют в накопительной ипотечной системе, суть которой заключается начислении процентов на счет участника. В 2017 году величина ссуды достигла 260 000 рублей.

Доступ к использованию денег открывается через три года с момента начала службы, не более.

Для получения услуги требуется обратиться в Росвоенипотеку за сертификатом — бумагой, согласно которой военнослужащий получает право на ипотечный займ.

Государство выплачивает 1/12 часть от ежегодного платежа на счет участника (в среднем 21,6 тысячи рублей). Кредит требуется погасить до момента завершения службы или до 45 лет (выход на пенсию).

Если до момента завершения службы задолженность не выплачена, она в полном объеме ложится на плечи участника программы.

Возможно ли рефинансирование военной ипотеки — способы

Рассмотрим варианты, когда требуется рефинансирование кредита по военной ипотеке:

  • Кредит оформлен до перечисления денег из бюджета.
  • Часть долга оплачивается военнослужащим. Оформление соглашения на выгодных условиях — возможность уменьшить размер переплаты по займу.
  • Кредитополучатель ушел с военной службы и должен самостоятельно обслуживать ипотеку.

Варианты перекредитования

Если рефинансирование проводится без смены финансового учреждения, оно носит название реструктуризация. Цель ее проведения:

  • Получение ипотечного займа с меньшим процентом. Как результат, размер платежей снижается даже при неизменном сроке выплат.
  • Уменьшение ежемесячного платежа. Такой шаг приводит к росту периода погашения ипотеки и размера переплаты.

Чтобы финансовое учреждение приняло положительное решение, требуется подтвердить финансовые проблемы (к примеру, передать справку о доходах), внести предложения по срокам и величине платежей.

Рефинансирование в другом банке

Сегодня часто задается вопрос, можно ли сделать рефинансирование военной ипотеки в другом банке. В конце 2017 года такая опция стала доступной, а оформление перекредитования помогает избавиться от долга на конец периода. Задолженность появляется в трех случаях — если срок займа больше периода службы, при досрочном увольнении или в случае пересчета графика выплат с учетом индексации.

Перекредитование позволяет оформить новый кредит, погасить старую задолженность и платить по новому займу с выгодной процентной ставкой (под меньший процент). Если речь идет о военной ипотеке, возможны следующие проблемы:

  • Недвижимость часто находится в залоге Росвоенипотеки, поэтому без согласования выполнить перекредитование не удастся.
  • Если участник программы продолжает службу, государство компенсирует часть средств. Это значит, что новый банк должен иметь связи с государством в секторе военной ипотеки.

Проще всего оформить рефинансирование на ипотеку военных, если человек ушел со службы, и погашает задолженность самостоятельно. В такой ситуации услуга оказывается по стандартной схеме:

  • Берется справка в старом банке о периоде погашения долга и остатке кредита.
  • Бумага приносится в новый банк и заключается договор.

Для получения рефинансирования военной ипотеки потребуется:

  • Справка 2-НДФЛ,
  • Военный билет.
  • СНИЛС, ИНН,
  • Разрешение от Росвоенипотеки на перекредитование, сертификат участника.
  • Паспорт.
  • Бумаги на недвижимость (техпаспорт, документация, подтверждающая право собственности и другие). Обязательно проводится оценка квартиры.

Итоги

На вопрос, возможно ли рефинансирование военной ипотеки, стоит ответить утвердительно. Минус в том, что при оформлении услуги возможны трудности, связанные с выбором банка и согласованием с Росвоенипотекой.

Выгодно ли рефинансировать ипотеку

В условиях современной экономической ситуации выгодное рефинансирование ипотеки подразумевает получение заемщиком нескольких достаточно весомых преимуществ. К ним относятся:

  • Снижение размера регулярного платежа по кредиту. Несмотря на кажущееся небольшим снижение ставки даже на 2-3%, позволит заметно сократить величину ежемесячной ипотечной выплаты при оставшемся неизменной продолжительности срока действия кредитного договора;
  • Сокращение продолжительности займа. Другим вариантом рефинансирования выступает сохранение размера постоянной выплаты, что ведет к более раннему погашению всего долга перед банком. В результате, объект недвижимости быстрее перейдет в полное распоряжение заемщика;
  • Уменьшением суммы переплаты и, как следствие, реального процента по ипотеке. Оба приведенных выше варианта позволяют снизить расходы по обслуживанию кредита, что выступает главным достоинством процедуры рефинансирования;
  • Смена валюты займа. Многие клиенты банков после произошедшей в 2014-2015 годах девальвации национальной денежной единицы предпочли перевести валютную ипотеку в рублевую, что стало вполне обдуманным и целесообразным решением;
  • Возможность объединения нескольких кредитов, один из которых обязательно должен быть ипотечным, в общий займ. Это не только снижает величину переплаты, но и серьезно упрощает обслуживание взятых ранее кредитов.

В качестве бонуса к последнему плюсу рефинансирования необходимо отметить, что осуществление процедуры в одном из крупных банков страны позволяет еще и воспользоваться их более развитой инфраструктурой, включая сети филиалов, банкоматов и терминалов, а также системы дистанционного обслуживания клиентов в режиме онлайн. Все сказанное в полной мере относится к таким кредитным организациям, как Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, ВТБ и Альфа-Банк.

Какую ипотеку можно рефинансировать

Под рефинансированием ипотеки понимается оформление нового кредита на боле выгодных условиях, чем уже существующий. При этом полученные средства в первую очередь направляются на погашение старого ипотечного займа, а объект недвижимости закладывается в новом банке.

Допускается рефинансировать ипотеку в своем банке, однако, правильнее подобная процедура называется реструктуризацией кредита. Учитывая, что размер процентной ставки по ипотечным займам за последние 4 года сократился с 16-18% до 8-9%, многие кредитные организации идут навстречу клиентам и соглашаются на изменение условий действующих кредитов в пользу заемщиков. В противном случае они попросту могут лишиться постоянных и выгодных клиентов, которые воспользуются услугой рефинансирования, предлагаемой другими финансовыми учреждениями, тем более, что для ее осуществления согласия первоначального банка-кредитора не требуется.

Конкретные условия, по которым предлагается рефинансировать ипотеку под более низкий процент, определяются непосредственно банками. При этом подобная процедура допускается практически для любых подобных займов, однако, к потенциальному клиенту и взятой им ссуде предъявляются достаточно жесткие требования, в число которых входят:

Безупречная кредитная история. Обычно в правилах финансовой организации требуется своевременно гасить текущую ипотеку в течение года, но на практике любые проблемы и с более ранними платежами нередко становятся причиной отказа в выдаче займа на рефинансирование;

Совет. Получить одобрение со стороны банка на рефинансирование ипотечного кредита при наличии плохой кредитной истории практически нереально. В подобной ситуации рекомендуется привлекать созаемщиков, имеющих безупречную репутацию.

  • Отсутствие уже осуществленной реструктуризации. Указанное требование предъявляется большинством банков, включая Сбербанк. Вместе с тем, в последние 2-3 года на рынке появились новые кредитные продукты, предлагающие рефинансировать ипотеку второй раз. Ставки по ним обычно несколько выше, тем не менее, подобная услуга становится вполне реальной;
  • Сроки ипотеки. Кредит должен быть взять, как минимум, за полгода до начала процедуры рефинансирования, а до окончания действия договора должно остаться более 3-х месяцев.

В остальном банки, рефинансирующие ипотеку других банков, предъявляют к потенциальному клиенту стандартный набор требований. Он включает наличие постоянного и стабильного дохода, величина которого достаточно для беспроблемного обслуживания получаемого займа. Кроме того, в процессе совершения сделки осуществляется переоформление залога на новую финансовую организацию.

Кто и как может перекредитоваться

Снижение процентной ставки по ипотеке для военнослужащих может быть произведено для заемщиков, которые состоят на воинской службе, имеют действующий контракт и не собираются увольняться в ближайшем будущем.

Поскольку рефинансирование ипотеки для военных только планируется, можно строить догадки, основанные на данных о кредитовании военной ипотеки и перекредитовании гражданских займов.

Возможно, требования будут включать:

сроки оформления займа должны быть не менее определенного периода (например, 1 года),

до окончания действия договора также должно оставаться не менее… (например, 6 месяцев),

обязательно должна быть оформлена страховка в отношении объекта недвижимости и жизни/здоровья заемщика,

кредит не должен был ранее подвергаться реструктуризации или рефинансированию в других банках.

Действие программы рефинансирования распространяется только на военнослужащих, которые ранее оформили военную ипотеку.

Чтобы банк понизил ставку, также могут предъявляться дополнительные требования.

Реструктуризация военной ипотеки

Основной задачей нововведений по реструктуризации ВИ, является замена ипотечного бремени, существующего в данный момент, другим вариантом кредитования, что позволит получить договор на условиях:

  • снижения процентной ставки, что уменьшит затраты на выплату, при сохранении сроков;
  • отсрочки платежей;
  • увеличения срока погашения платежей за счет снижения суммы, если ухудшение финансового состояния заемщика не позволяет ему использовать другие условия кредитования;

Основные банки РФ (Сбербанк, ВТБ, Абсолют, УралСиб) готовы рассматривать вопросы рефинансирования военной ипотеки, принимая во внимание; положительную кредитную историю военнослужащего, возрастную категорию до 65 лет, платежеспособность. Реструктуризация займа может быть оформлена в банке где был взят кредит, либо в другом банке, который в свою очередь произведет полную оплату долговых обязательств заемщика перед первым банком

Участник НИС продолжит выплачивать кредитные обязательства по сниженной процентной ставке в выбранном банке. Жилплощадь военнослужащего, которая находилась в залоге у первого кредитора, перейдет в обременение ко второму

Реструктуризация займа может быть оформлена в банке где был взят кредит, либо в другом банке, который в свою очередь произведет полную оплату долговых обязательств заемщика перед первым банком. Участник НИС продолжит выплачивать кредитные обязательства по сниженной процентной ставке в выбранном банке. Жилплощадь военнослужащего, которая находилась в залоге у первого кредитора, перейдет в обременение ко второму.

Перечень документов на согласование с «Росвоенипотекой»

Здесь важно учитывать один момент — необходимость согласования «РВИ» на рефинансирование военной ипотеки. Участнику потребуется собрать и предоставить уполномоченному органу следующие оригиналы и копии документов:

  • подписанное дополнительное соглашение к договору ЦЖЗ, с указанием нового кредитора;
  • кредитного документа от нового банка;
  • бумаги на открытие банковского счета;
  • паспорта заемщика;
  • документа от кредитора, отражающего информацию о сроке предоставления займа.

В случае, когда военнослужащий использует ЦЖЗ (без ипотеки), при рефинансировании он предоставляет уполномоченному органу подписанный договор ЦЖЗ, договор купли-продажи квартиры, последующий договор об ипотеке, а также копии документов:

  • кредитного соглашения с последующей кредитной организацией;
  • банковского счета участника;
  • паспорта военнослужащего;
  • документа, подтверждающего дату начала выплат кредита;
  • согласие кредитора на заключение последующего соглашения между уполномоченным органом и участником;
  • выписку ЕГРН на приобретенное жилье;
  • отчет об оценке рыночной стоимости жилплощади.

При долевом участии в строительстве военнослужащий отправляет на рассмотрение «Росвоенипотеке»: договор ДДУ, копию разрешения на строительство, страхование ГО застройщика, последующий договор залога прав требований.

Росвоенипотека принимает решение и подписывает представленные документы или размещает на официальном сайте информацию об отказе в подписании. Основной причиной неодобрения может послужить неполный комплект поданных документов или их несоответствие. В течение двадцати дней участник может предоставить уполномоченному органу недостающую информацию.

Рефинансирование военной ипотеки подразумевает также оценку недвижимости. Заемщик несет затраты по оформлению оценки и страхования.

При увольнении военнослужащего и в случае остаточного долга по выплате ипотеки, рефинансирование поможет избежать долговых обязательств.

Этапы рефинансирования

Данный процесс реализуется в несколько стадий:

Рефинансирование военной ипотеки в Орле

  1. Гражданин подает заявку на новый заем.
  2. К нему прилагают необходимые бумаги, где указан остаток задолженности.
  3. В случае положительного решения с банком подписывают дополнительное соглашение.
  4. На счет заемщика, где осуществлялась выплата по предыдущему займу, перечисляют деньги.
  5. Пишется заявление о том, что заемщик готов заплатить весь остаток по долгу, на основании чего данная сумма списывается с его счета.
  6. В новое банковское учреждение представляется справка, где сказано, что перед кредитной организацией обязательства выполнены.
  7. С этой поры у заемщика возникают обязательства перед новым банком, что сопровождается передачей недвижимости ему под залог.

Для подачи заявки необходимо представить следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • любой другой документ, подтверждающий личность (например, СНИЛС, ИНН);
  • военный билет при наличии;
  • справку, что заверяет наличие официальных доходов;
  • бумаги, удостоверяющие участие в накопительно-ипотечной системе (сертификат и разрешение на осуществление процедуры рефинансирования);
  • документы на недвижимое имущество;
  • справку о размере оставшегося долга и договор об ипотеке.

Что делать, если банк не одобряет заявку

Как показывает практика, особых сложностей при выполнении первых двух этапов не возникает, так как можно самостоятельно изучить и проанализировать актуальные предложения банковских организаций.

Наиболее нервным и сложным является именно третий этап, когда военнослужащий ожидает решения от «нового» банка. Нужно помнить о том, что причиной для отказа чаще всего служат следующие причины:

Наличие у контрактника крупных «гражданских» кредитов, даже в том случае, если платежи по ним исправно и своевременно вносятся. Наличие весомых обязательств перед кредиторами может стать причиной для отказа. Можно попытаться по возможности снизить имеющуюся кредитную нагрузку, иногда это помогает получить положительный ответ.
Плохая кредитная история. Увы, в ряде случаев жизненные обстоятельства складываются таким образом, что контрактники (впрочем, как и «гражданские») не имеют возможности своевременно выполнять свои обязательства по кредитам

Даже если с момента появления у какой-либо финансовой организации к контрактнику претензий прошло уже несколько лет, «плохая» история не будет «забыта» или не принята во внимание. Самый простой и доступный вариант «исправить» историю – взять несколько небольших кредитов и своевременно выполнять обязательства по ним

В ряде случаев это может помочь.
Попытка обмануть банк. Увы, некоторые считают, что для достижения поставленной цели все средства хороши. Но такие «игры», как правило, заканчиваются разочарованием при общении с банками. Наверняка финансовая организация откажет в возможности рефинансирования военной ипотеки, если в ходе проверки выяснится, что заемщик попытался скрыть наличие иных кредитов или предоставил заведомо ложные сведения.

Общая информация о процедуре

Под рефинансированием следует понимать получение нового кредита с более выгодными условиями для погашения старого. Если реструктуризация – изменение условий по договору кредитования, проводится в том банке, где был взят долг, то рефинансирование, как правило, проводит другой банк. То есть в условиях конкуренции кредитные организации предлагают более выгодные условия по договору, и если человек соглашается, они погашают старый долг, и клиент уже платит им, а не тому банку, где изначально брал ипотеку.

Условия и требования

Основное требование при рефинансировании долга – надежность клиента. Если человек, обратившийся в банк за услугой перекредитования, имеет просроченную задолженность, при этом уважительных причин на невыплату кредита у него нет, с вероятностью 99,9% в проведении процедуры рефинансирования ему будет отказано. Ни один банк (даже при поддержке государства в рамках различных программ перекредитования) не возьмет на себя риск остаться и без клиента, и без денег.

Что касается остальных условий – у каждого банка они разные. В основном это:

  • Дееспособный возраст;
  • Наличие стабильного заработка;
  • Хорошая КИ;
  • Готовность оформить жилье в ипотеке (или другую недвижимость) в залог;
  • Наличие полиса страховки на квартиру.

Ситуации, когда выгодно проводить

Рефинансирование любой, в том числе и военной ипотеки, целесообразно в том случае, если банк может предложить более выгодные условия по процентной ставке. Однако в этом случае следует просчитать все риски: если уменьшение ставки незначительное, разницу может «съесть», например, комиссия за перевод, или плата за услуги оценщика и выписку тех.паспорта.

Выгоду можно просчитать самостоятельно. Практически у каждой кредитной организации есть сайт, где размещены предложения по рефинансированию ипотеки. Там же, как правило, есть специальный инструмент – кредитный калькулятор, который поможет увидеть разницу в ежемесячных платежах и сумму переплаты до и после перекредитования.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Еще статьи

В трудовой стаж входит училище

Краткое содержание Вопросы 1. Входит обучение в техникуме на вечерней форме обучения в стаж мвд. 1.1. Добрый день Александр. Нет не включается. Удачи Вам. 2. Входит ли в трудовой стаж учёба в колледже, техникуме? 2.1. Здравствуйте! Нет только от МВД. 3. Входит ли учёба в советское время в техникуме в общий стаж. 3.1. Включат в […]

Страхование юридических лиц Страхование транспорта Страхование имущества Страхование сотрудников Страх

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СОГЛАСИЕПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС7727613147 Рейтинг организации: Низкий  подробнее Должная осмотрительность (отчет) ? Статус: ? Действующее Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 03.05.2007 Налоговый режим: ? По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Упрощенная система налогообложения (УСН) Среднесписочная численность работников: ? 01.01.2019 – 3 01.01.2018 – 1 Фонд оплаты труда / Средняя […]

МТС банк как пополнить карту

Через Интернет-банкинг Владельцы зарплатных и иных дебетовых карточек Сбербанка все чаще подключают Сбербанк Онлайн. Эта система дает огромное количество возможностей для любого клиента. Можно перебрасывать деньги с одной карточки на другую, делать денежные переводы третьим лицам, можно оплачивать услуги ЖКХ, а главное можно оплачивать кредиты, взятые в Сбербанке или в других банках. Осталось разобраться, как […]

Автострахование ОСАГО от УралСиб

Купить осаго в Уралсиб Чтобы купить полис, необходимо рассчитать его точную стоимость. Пользователю не придется самостоятельно решать сложные арифметические задания. Специальный калькулятор произведет расчет цены услуги, после чего клиент сможет оплатить документ. Перед началом процедуры стоит собрать пакет бумаг, чтобы сотрудники компании смогли проверить достоверность информации о владельце и транспортном средстве. Для гарантированного получения полиса […]